Die Geschichte des Projekts Netzaberg ist schon vier Jahre alt, 2002 fällten US-Präsident Georg W. Bush und seine Minister die Entscheidung, die amerikanischen Truppen in Europa an geeigneten Standorten zu zentralisieren und eine schnelle Eingreiftruppe aufzubauen, die weltweit in Anti-Terror-Einsätzen agieren soll. Für viele Standorte der US-Armee in Deutschland und Europa bedeutet dies das Aus, der Truppenübungsplatz Grafenwöhr aber wird aufgewertet.

Schon kurz nach dieser strategischen Entscheidung, wurde der Bau einer "New Town", einer neuen amerikanischen Kleinstadt, am Rande des Truppenübungsplatzes ausgeschrieben. Schon damals erhielt ZAPF den Zuschlag zum Bau der Netzaberg Housing Area, allerdings platzte der Auftrag im Frühjahr 2005. Doch nur für kurze Zeit. Die Bundesanstalt für Immobilienangelegenheiten schrieb einen neuen Wettbewerb aus, im Hintergrund setzten sich Politiker aller politischen Colouer dafür ein, die Mietgarantie für die Häuser von zehn auf 20 Jahre zu verlängern. Mit Hilfe der Bayerischen Staatsregierung und des Landes, die mit Bürgschaften einsprangen, gelang dies auch. Und ZAPF, das ein neues Konzept entwickelt hatte, setzte sich mit seinem Partner PLANungs GmbH 3P erneut gegen 16 Mitbewerber durch. Und baut nun die Netzaberg Housing Area.

Die Zeitleiste:

Mai 2002	1. Ausschreibung der New Town Netzaberg
Februar 2003	ZAPF bekommt den Zuschlag
Oktober 2003	ZAPF präsentiert mit der Nestelberg AG aus Hilden den Investor der gesamten Maßnahme
März 2004	Die Finanzierung durch den Investor ist gescheitert. Knackpunkt ist die Laufzeit der Mietverträge über lediglich zehn Jahre
April 2004 - Februar 2005	Ständige Verhandlungen mit der BIMA und Politikern über eine Verlängerung der Mietverträge
Mai 2005	Die Bombe platzt: Trotz stetiger Verhandlungen entscheiden amerikanische Juristen die Neuausschreibung des Projekts Netzaberg Housing Area
Juni 2005	Die Startphase der 2. Ausschreibung beginnt, ZAPF ist dabei
September 2005	Abgabetermin der Neuausschreibung
November 2005	Gespräche mit der BIMA und Investoren laufen
Dezember 2005	ZAPF erhält erneut den Zuschlag. Investor der gesamten Maßnahme ist das Unternehmen NORDICA aus Dänemark
Januar 2006 / Juli 2006	Die Verträge werden detailliert ausgearbeitet und endverhandelt
Juli 2006	Vertragsunterzeichnung im Sitzungssaal der Stadt Eschenbach
Juli 2006	Die Bauarbeiten beginnen mit Hochdruck
August 2006	Der Bebauungsplan wird beschlossen, ZAPF erhält die Baugenehmigung und beginnt mit den Bauarbeiten.