Für die insgesamt rund 60 Hektar große Fläche, die sich von Ost nach West über 2,5 Kilometer erstreckt und dabei über 30 Höhenmeter abfällt, wurden zwölf in sich abgeschlossene Baufelder entworfen. Diese sind über Ringstraßen erschlossen und durch Fuß- und Radwege miteinander verbunden.

Mit elf neu entwickelten Haustypen befriedigte ZAPF die Wohnraumanforderungen der künftigen Mieter (Soldaten der US-Armee) und die besonderen Anforderungen des Standorts. Denn die Netzaberg Housing Area grenzt unmittelbar an den Truppenübungsplatz Grafenwöhr an, die größte Trainingsarea der US-Armee außerhalb der Vereinigten Staaten.

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